2025年12月9日晚，广东省汕头市潮南区峡山街说念丹凤路，一栋名为“裕丰五金电器店”的钢筋混凝土结构自建房突发失火。约40分钟后，明火被扑灭，及其面积约150平方米。

这场失火夺走了12条人命，受难者为店主吴某某的家东说念主，包括祖孙四代。该铺面此前的舆图街景流露，该栋建筑共4层，一楼为3个门面拉通组合的铺面，楼上3层窗户上王人有防盗窗。

12月9日晚，“裕丰五金电器店”失火现场。（视频截图）

此前，当地也有访佛事故发生。本年6月，距离此地3公里的西沟市集一铺面失火酿成3东说念主升天。这个铺面通常是商住搀和结构，一层运筹帷幄食粮销售，二层为居住阁楼。其后，广东省安全分娩委员会办公室对该起事故查处实行挂牌督办。

这么的自建房在国内并不罕有，频繁被称为“三合一”或“多合一”场合——即在归并空间内，同期存在住宿、分娩、运筹帷幄或仓储等多种功能。本年7月，国度消防救济局关联负责东说念主曾在新闻发布会上默示，2025年上半年，运筹帷幄性小场合发生较大失火8起，一火东说念主率同比上涨39.5％。运筹帷幄性小场合宽阔畛域不大，但不少存在运筹帷幄、储存、居住“三合一”气候，“下店上宅”“前店后宅”气候，是激励失火伤一火的要紧原因。

中国消防科普委员会大家委员、消防安全科普博主刘祖河刚刚完成对汕头这起事故的现场调研。他告诉《中国新闻周刊》，对小本运筹帷幄者而言，“下店上宅”等自建房能极猛进度压缩生计老本，兼顾运筹帷幄便利与家庭照拂，但由于此类建筑大多未经正规遐想、审批和施工监理，从建造之初便埋下了安全隐患。

“自然的温床”

还未围聚丹凤路，广东省汕头市大宅村居民李盛听到仓卒的消防警报声由远及近握续鸣响。他意志到，近邻出事了。

沿着惯常道路，他骑行至丹凤路。前列路口已被警方封闭。时辰接近12月9日22时，火势已基本被扑灭，一楼的商铺内仍有稀薄火光精明，而二楼以上的部分则彻底堕入暗澹。整栋四层建筑的外墙被浓烟熏得黧黑一派。

在救济现场，李盛看到有十几辆消防车集结，其中包括从周边和平镇调派的车辆，两辆救护车精明着顶灯，守候在侧。消防员和医护东说念主员主要从建筑的后门收支，束缚有东说念主被救济东说念主员用担架抬出，并赶紧送往停泊在后门近邻的救护车。

据悉，事发地点位于潮南区峡山街说念丹凤路裕丰五金电器店。工商登记信息流露，该店成立于2010年，运筹帷幄者为吴某某，主要销售家用电器、电机和五金器用。李盛也对《中国新闻周刊》默示，在他的印象中，该店铺一楼放满种种五金商品，是典型的“下店上宅”花式，即一层运筹帷幄，表层住东说念主。

12月10日，“裕丰五金电器店”所在的4层建筑。图/新华

“下店上宅”等自建房在民营经济活跃、自建房密集的沿海一带宽阔存在。在中国消防救济学院后生陶冶周静看来，绝大多数此类建筑有着先天安全纰谬。很多建于十几年致使二十几年前的自建房，其时的报建智商可能仅是“跟村委会说一声”，遐想、材料与现行建筑防火轨范相去甚远，变成“历史留传问题”。

王峰是一位领有15年从业训导的国度一级注册建筑师，长久贯串种种乡村自建房形式，他讲明称，现行《建筑遐想防火轨范》对此类建筑有明确规则，比如：营业与居住部分必须聘任耐火极限高的实体墙进行分隔，且在这说念防火墙上原则上不应开设门窗洞口；必须为营业部分建树独处的安全出口；需建树便于消防救济的窗口等设施。“也即是更应注视退守失火对上部住宅部分产生影响。”王峰回想说念。

而关于那些建造时辰已久、不安妥新规的“下店上宅”自建房，刘祖河形容为“自然的温床”。他说，此类场合因运筹帷幄或仓储区域可燃物高度相聚，失火风险极高，何况失火发展速率每每超乎常东说念主想象，“从少量小火苗演变成彻底失控的大火，只是需要三分钟支配”。

“一个垂直的楼梯间就终点于一个烟囱。”刘祖河讲明说念，这类建筑的构造纰谬在于，贯穿楼下运筹帷幄与楼上居住空间的，频繁惟有一部里面楼梯。一朝楼下生气，高温、浓烟和有毒气体沿楼梯急速上蹿，赶紧并吞独一的逃生通说念，留给楼上居民的反馈时辰和逃生空间都极为有限。

关于消防救济东说念主员，此类火场通常是严峻挑战。刘祖河分析，救济难点是多方面的，最初，火情发展迅猛，救济东说念主员到达现场每每时已处于犀利毁掉阶段，里面充满高温浓烟，能见度极低；其次，建筑功能复杂，货品堆积情况不解，搜救东说念主员需要在危急环境中快速定位被困者，而“有些是我方搭的夹层，东说念主在阁楼里”，结构荫藏，加多了搜寻难度。

他进一步讲明，在此类场合，若是盲目破门强攻，射水熄灭时产生的水蒸气与压力，可能会将高温烟气逼向被困者存身的位置，反而加重其生涯风险。“这种救济是很繁难的，需要相当严慎的判断和战术协作。”

“蒙混过关”

事实上，“下店上宅”的安全风险，并非无东说念主意志到。多名受访者默示，鄙人层消防部门，“三合一”场合一直是要点排核对象。但问题在于，整改并谢却易。

在广东省湛江市从事消防工程遐想与施工的一级注册消防工程师林安，终年贯串种种场合的消防转换型样。他坦言，从业多年，他见地过业主们形形色色的弃取，而绝大多数形式标主导逻辑并非安全，而是“为了不被消防罚金”。

当被问及何如支吾查抄时，林安形容了一种常见作念法：业主为了舒适街说念办等部门的“硬性要求”，每每弃取最低价、最轻视的决策——“只须有水就行”，即用平方的自来水管说念接上压力表，伪装成消防供水系统，水压极低。“洗手时水龙头开大点，管说念那里就没水了。”这种工程隧说念是为了“蒙混过关”，在失火发生时险些无法弘扬作用。

为何很多业主弃取敷衍唐塞？老本是首要拦阻。林安曾贯串一栋新建自建房形式，业主主动要求扫数消防设施按高轨范配置，最终破耗擢升三十万元。而绝大多数存量自建房业主，面对动辄数万乃至十几万元的合规转换报价，第一反馈是“被吓跑”，“一个店铺总投资可能才四五十万元，让业主再掏十几万元作念消防，不太试验”。

另外，转换难度也很大。林安说，大宗老旧自建房在建造之初并莫得预留消防管说念井、诱惑机房等空间，后期加装波及复杂的破拆、布线，难度大，且严重影响现存居住和运筹帷幄空间，与业主追求空间应用率最大化的初志凯旋打破，业主转换意愿极低。

他进一步讲明，按照商用轨范，这类商住一体建筑需要舒适疏散通说念宽度、建树两条逃生楼梯、配备消防限制室并有专东说念主值守等条目。“单单逃生楼梯就要两条，不错说绝大多数运筹帷幄性自建房都作念不到。”

“失火离我极度远。”这是一些东说念主的心态。周静在沿海一带作念此类自建房调研时发现：当听闻消防或上司部门来查抄时，一些商户会弃取暂时关门停业，以掩饰处罚。“他们怕被罚三五千元，快活关门几天不收货。”等查抄一过，一切还是。

而在国法层面，周静分析说念，中国的消防安全轨范体系波及住建、消防等多个部门。凭据消防安全职守制，消防救济机构负有监督责任，但一个区县级消防救济大队具备国法经验的细腻东说念主员每每不算多，面对辖区内雨后春笋的“九小场合”和“三合一”场合，力量满目疮痍。派出所也对辖区场合负有日常消防监督查抄责任，但据周静所说，少有警力专司于此。至于街说念和村委会，虽负有宣传和防火职守，却宽阔空泛专科的国法才气和强制妙技。

另外，在周静看来，关于数目雄壮的“三合一”小场合，彻底套用现行的高轨范“不试验”，也会靠近雄壮的阻力，毕竟，“可能百分之八九十的场合都要被处罚”。

林安说，更常见的“融合”决策是：一层商铺为支吾办证或查抄，对付安装最基本的消防管说念，楼上居民区域则至多配几个熄灭器。“房主能给每层配两个熄灭器，照旧算很好的了。”他说。

“风险左迁”

面对大宗存在的运筹帷幄性小场合，消防安全究竟应何如保险？

有学者提议，应寻求更细密化的惩办决策。比如，周静建议，模仿“小而精、小而快”的所在立法训导，由汕头等地市或广东省层面，针对“三合一”场合率先出台特意的消防料理规则或所在性划定，界定消防、公安、住建、街说念、村委会等各方的职守畛域，并制定安妥内容、循序渐进的整改轨范，让国法有更明确的依据。

另外，周静还合计，安妥的刑事职守性交替必弗成少，“处罚需要确凿让东说念主感到‘肉疼’，才能建树规则的泰斗”。

而在刘祖河看来，治理念念维应从单纯的“查处”转向更为求实的“风险左迁”，即承认近况的复杂性，转而通过一系列具体、可操作的交替，将风险降至可摄取的水平。最初是保险最基础的逃生可能，举例，但凡可能住东说念主的夹层或楼层，必须建树可开启的逃生窗；允许安装防盗网，但同期须配置大铁锤或“太平斧”等破拆器用，并固定存放于窗旁，确保遑急情况下不错快速破拆。

其次，他宗旨失掉奉行安妥老旧场合的轻视消防设施，如应用既有自来水管说念奉行轻视喷淋安装，用于扑救初期失火；同期奉行联网型失火报警器，已毕楼上楼下联动报警，致使与消防机构联通，“几百块钱就能惩办的问题，关节在于有莫得激动”。在料理上，不错从划定或营业派司审批的起源进行遐想，将完成此类基本消防安全整改建树为正当运筹帷幄的前置许可条目。

周静也提到了“智谋消防”与“智谋城市”大数据联动的可能性。通过财政参预或多元筹资，在要点区域奉行联网的智能烟感报警器、电气失火监控系统，并与视频监控收罗、下层治理平台买通。

此行汕头调研中，刘祖河不雅察到，在失火事发地不迢遥，一家诊所已完成了消防整改，在楼梯间砌起了实体墙，安装了及格的防火门。一朝一楼生气，火焰和浓烟不错被灵验险阻在生气层，“这么他们家东说念主在二楼、三楼、四楼，一般是不会有人命危急的”。

奉行此类物理防火分隔，刘祖河合计是最灵验的工程妙技之一。但难点在于老本和意愿。他建议，政府不错磋议建树专项补贴，或通过战略激励，“老庶民出少量，政府补贴少量”，共同激动这项“保命”转换。

（李盛、周静、林安、王峰为假名）

发于2025.12.22总第1217期《中国新闻周刊》杂志

杂志标题：自建房大火夺走12条人命背后